利率上浮 公积金贷款实际着数变小

        “年初松、年末紧”，是往年房贷发放的惯例。然而记者近日以购房者身份向多家银行咨询获悉，今年年初佛山房贷额度依然紧张，首套房利率普遍上浮5%~10%，部分银行暂不受理公积金贷款，放款时间也无法确定。对此，不少刚需族和开发商都感到“压力山大”。
 

现状：组合贷款 商贷利率上浮高达15%
 

        从去年年底开始，佛山就有部分银行房贷利率开始上浮。今年起，这一现象进一步扩展。工商银行一家支行的房贷业务经理告诉记者，该行首套房贷款利率已上浮到5%。中国银行的上浮程度更大，首套房贷利率已上浮到10%。
 

       面对不同的楼盘，银行也会实行差异化的政策。中国银行某支行的房贷业务经理便明确表示，无合作关系的楼盘无法受理贷款。农业银行某支行房贷经理则告诉记者，“不同的楼盘，房贷利率上浮的幅度也不一样。普遍是上浮10%，有合作关系的可以申请上浮5%~8%的利率。”
 

         此外记者了解到，部分银行在公积金贷款上有所限制。如兴业银行从去年年底开始便不办理公积金贷款。而一国有银行目前首套房贷利率虽上浮5%，但若使用公积金贷款，商贷利率要上浮到15%。算下来，即使使用公积金贷款，也无法节省多少成本。
 

开发商：回款压力大 促销战上演
 

       银行放款延迟，对开发商来说也是一大“愁事”。“房地产与金融行业密切相关。银根收紧、放款慢，给房地产的资金链流动、开发商回款带来很多问题，这些问题也自然会传导到楼盘销售上。”招商地产佛山公司总经理冼耀强表示，近期许多楼盘推出的大力度促销、低首付、认筹优惠等，归根到底都是为了促进楼盘销售，以缓解资金压力。“部分开发商也开始计划减少开发量，来降低对资金的需求。这些都是市场调节的结果。”
 

        为拓宽融资渠道，抵抗金融风险，品牌房企纷纷入股商业银行，在这次“钱荒”中也显得从容许多。“目前的房贷问题对于越秀地产佛山项目来说影响不大，一来项目还没有正式入市，二来越秀地产有融资渠道的支持。”据佛山越秀地产总经理助理黄铭周介绍，越秀地产不仅拥有自己的房产信托基金，去年年底又入股创兴银行，融资能力再度提升。
 

心声：购房成本增加 “等贷”等半年
 

       银行房贷利率上浮，对购房者带来的直接影响便是购房成本增加。“去年年底看中了一个楼盘，犹豫着没买。但是这个月新开的单位比我之前看的还要贵，贷款基准也提高了5%。”在南庄工作的阿亮无奈地说道。“贷40万分20年还，每个月月供要3000多元，还款总额70多万，比借的钱翻了一番！”
 

        放款慢也是购房者的普遍感受。“去年9月买的房，今年1月底拿到商业贷款，公积金贷款等到2月中才批下来，等了近半年。”在桂澜路买房的阿红告诉记者。“好在只是还款期限推后，不影响我明年初收楼。”
 

        在三水买房的阿海则没那么“好彩”。“我买的是现楼，需要尽快拿到放款。但银行说公积金放款比商贷要慢，用组合贷的话要等很久。”为了不影响收楼，他只能接受纯商业贷款，利率上浮无疑雪上加霜。
 

        算笔账：

        购房成本增加了多少？

        房贷利率上浮，市民购房成本会增加多少？选择哪种贷款方式更加“抵”？记者为你算笔账。以一套总价100万的房子为例，首付三成即30万，贷款总额为70万，还款期限20年。
 

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开发商的抢客“招数”
 

        据统计，3月份佛山推新货的楼盘达到62个。井喷的供应量，加上受制于回款压力，佛山楼市已逐渐从卖方市场转向买方市场，开发商不得不使出各种招数来“抢客”。
 

招数一：大力度促销
 

        近期在一些楼盘较为集中的路段，楼盘纷纷推出优惠促销来“抢客”。如盛南新都推出二期新品“7字头起”、汇银·W新港湾推出“8字头起”精装三房、佛山雅居乐花园新品“8字头起”开卖等，大幅度让利也换来市民的认可。
 

招数二：首付分期
 

        近日，沿海馨庭推出“首付8万”优惠。记者走访发现，这并不意味着首付只有8万，而是一种“分期首付”的形式，楼盘通过延长付清首付的期限，暂时缓解购房者的经济压力，从而实现吸引顾客和销售的目的。
 

招数三：认筹优惠

        认筹期间的“以小抵大”，同样也是开发商乐于施用的招数。如时代云图推出的“1万抵5万”、绿地中心推出的“2万抵5万”，中海锦城目前购房也有“2万抵5万”的优惠，相当于打了9.5~9.7折左右。